个人购买万科的房产，未通过商业银行，而是直接向万科集团贷款是否可以享受住房贷款利息支出专项附加扣除？

个人购买万科的房产，未通过商业银行，而是直接向万科集团贷款，是否可以享受住房贷款？

不可以享受住房贷款利息支出专项附加。
根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2024〕41号）第十四条规定：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
九游资料：
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》：
一.房地产贷款集中度管理，即对银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例作出了管理要求。
房地产贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%。
个人住房贷款占比=房地产贷款余额/人民币各项贷款余额*100%。
其中，个人住房贷款余额即为银行报表中披露的按揭贷款。而房地产贷款则是在个人住房贷款基础上加上对房地产行业公司的贷款。
二.把银行分为5档，每一档银行的房地产贷款占比上限不一样。
像工、农、建、中、交等国有大行的占比上限要高些，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
一些中型的股份制银行，比如招商银行、兴业银行、平安银行等，房地产贷款占比上限则为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。
城商行和民营银行占比上限就更低一些，比如杭州银行、宁波银行等，房地产贷款占比上限则为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。
剩下的农村商业银行和一些村镇银行的占比上限就更低了。
三.目前银行的房地产贷款占比已经超限了吗？
根据券商分析师的研究测试，部分银行目前的房地产贷款占比已经超限。比如第一档中的建行和邮储银行的个人住房贷款占比达到了34.4%和33.6%。超过了32.5%的要求。
而招商银行九游业银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比都已经超出了上限要求。
四.已经超出上限的银行怎么处理？
对于房地产贷款占比和个人住房贷款占比已经超出管理要求的，
1.超出2%以内的，要求2年内过渡调整。
2.超出2%的，要求4年内过渡调整。
五.房地产贷款集中度管理要求的目的，显然，“房住不炒”依然是政策基调。而银行近年来的贷款投向大部分集中于个人住房贷款，导致风险集聚。这次设置集中度限制，是未来防范系统性风险。
同时，引导银行信贷投向支持“实体经济”。个人住房贷款在过去一直是银行最优质的的贷款之一。这也导致了中小企业贷款难问题。政策意图在于引导银行回归本源，多支持企业的发展。
对房地产行业去杠杆。房地产负债率极高，A股上市的房地产企业杠杆率平均达到80%，是所有行业当中杠杆率最高的行业。而这次对银行贷款的管理要求也使得房地产企业上杠杆没那么容易了。
六.对银行和其他行业的影响。
尽管有部分银行的房地产贷款占比已经超出上限，但未来仍有2-4年的过渡期。对银行总体影响不算太大。反而佐证了政府对“房住不炒”的决心已经，对国家制造业、科技企业的领域迎来更的发展空间。

买房可不可以绕过房产公司直接向银行贷款，这样有时忙好处？

不一定，如果你买的一手房，通常都是指定的银行，其它银行不能受理。如果你买的是二手房，可以自己找银行办理，但当中的风险自己处理，对于各种手续如何去做，没有人会去理你，银行不会派人与你跟进跑脚的，最终能不能贷到款还不知道。一盘的贷款来说，通常银行也会委托中介公司来跑业务，到时的费用还是要你来出。费力不咋讨好。

买房的时候贷款找银行可以不通过开发商吗

买房的时候贷款找银行可以不通过开发商，直接联系银行来办理住房贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

《个人住房贷款管理办法》是为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和星空业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订。由中国人民银行于1998年5月9日发布并实施。

扩展资料

第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条　以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

参考资料来源：百度百科——个人住房贷款管理办法

住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做

住房贷款是可以自己去办理的，个人可至当地银行进行申请。
个人申请住房贷款的过程：
1、提出个人住房贷款申请.
2、借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”。
3、提交以下材料：借款人的身份证明、帐户信息。
4、填写意向购买住房或其他文件合同书。
去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的权利，但你去直接办理不一定能够成功。通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。
个人住房贷款的分类
一、个人住房公积金贷款
二、个人住房商业贷款
1、个人购置住房贷款
2、个人二手住房贷款
3、个人住房装修贷款
4、个人家居消费贷款
5、个人商用房贷款
6、个人住房组合贷款
购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：
1、商品房买卖合同(协议)(原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份)；
2、房屋预售证书(复印件1份，组合贷款增加复印件1份)；
3、其他凭证：①首付款凭证(套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房总价的20%)(原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；②夫妇双方身份证(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；③婚姻关系证明(同一本户口簿或结婚证)。(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；④如申请人为单身的，应出具单身声明(原件2份，组合贷款增加原件1份)；⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明(户口簿或公安、公证部门出具的证明)(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；⑥夫妇双方住房公积金卡(原件)。

请教，可否向万科集团发放贷款，贷款用途用于旗下子公司具体的地产项目？可否发放这样的贷款？

1、首先贷款的主体是万科集团，钱的流向是其下属控股子公司（是全资控股吧？）；应该是很正常信贷行为的。 2、央行、银监会只会对万科的上市企业进行监督，只要万科是融资手续合法就不会进行干预！