自己修建的房子，值钱吗？

农村自建房大概每平方米一千，城里为啥贵很多？

拿农村自建房的建房成本跟城市商品房的房价相比是没有可比性的，两种房子的性质，建房成本不同，经济价值也不同，比较起来没多大意义。

　　农村自建房的建房成本低。

1、农村自建房的土地是集体所有，大多数人修建房屋都是利用自己的土地申请宅基地建房，宅基地的土地成本普遍不花钱，即使没地的农民，购买农村的土地也花不了多少钱，经普遍农民自己修建房屋，每平方建房成本确实花不了一千元，去年阿洪回老家修了80平米，总共花掉七万元左右，确实建房成本没超过一千。

　　2、农村自建房不需要办理房产证，即使宅基地确权也是免费的。

　　3、农村自建房修来主要是自己居住，没有商业交易的经济价值，跟城市小产权房一样，管不了多少钱，但小产权房是以赚钱为目的的，小产权房的价格往往都比农村自建房的转让价要高，我们这里县城的小产权房价格平均在1500元/平米左右，商品房普遍四到五千。

　　1、征地补偿成本高。城市商品房开发商得依法征收土地就要支付土地补偿款，人口安置补偿，房屋拆迁安置补偿，土地的附着物及青苗补偿，光是征地补偿的成本就是超大一笔费用。

　　2、土地出让金高。开发商征用农民土地，除了要支付征地各项补偿外，还要依法向国家缴纳土地出让金，办理农地转商业建设用地审批手续，土地出让金也是开发商修建商品房的又一项高额成本。

3、城市商品房办理房产证时还需要缴房商交易税。按房屋价格总款的15%征收，这笔费用一套房子也是几千元。

4、城市商品房不但具有居住使用价值，它本身具有商品交易流通的商品性质。很多人买商品房就是为了增值后转手卖掉赚钱，开发商修商品房本身就是要赚钱的，房价不贵开发商无法赚钱。

综上所述，城市商品房价格贵主要就是贵到土地的征收补偿成本和土地出让金成本，除了土地补偿缴税成本开发商还要赚钱，所以农村建房成本不到一千元/平米，城市商品房价格卖到几千元/平米。

个人自己在原有地基上修建的楼房能卖吗？

这样的房子最好别买，因为没有法律保障，而且以后遇到拆迁什么的，赔偿是给地基拥有者的，除非他分给你们，否则一毛钱都得不到。 但是若果你情况实在特殊，并考虑以后另外买房子的，可以依据地形、距市中心距离、周围情况等综合考虑。

自己建的房子可以卖吗？

可以卖，但是只可以在自己本村的集体内部买卖。

《房屋管理办法》第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

扩展资料

农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

参考资料来源：百度百科-自建房

90后夫妻不买房自己盖房，费用省一半，你认为买房比建房贵的原因有哪些？

90后夫妻因为城市里面的高房价，怒而回乡自己盖了一栋房子，最后费用省一半。我认为买房比建房贵的原因有以下三个方面，第一个方面是买房和建房的地皮不在一个地方，星空个方面是商品房还有很多的附加价值，第三个方面是买的房子大部分利润是给开发商的。一、买房比建房贵是因为位置不一样。

我不太清楚90后夫妻自己盖的房子具体的地点，但是能自己盖房子的地方一定不如商品房的位置好。因为地皮很贵，开发商在买地的时候他们会综合考察周边的配套以及未来的潜力。花费巨额土地出让金给了政府，他们拿了一块地，之后进行开发售卖，进行盈利。而自己建的房子的地皮是属于自己的，他的位置并不好。房子跟其他的固有资产不同，他是有独特性，不可移动性，不同地点的房子，价格差别很大。所以，自己建的房子一般都会比买的商品房便宜很多。二、买房比建房贵是因为附加价值不同。

自己盖的房子是没有产权的，也没有房本，在后期的过程中不能进行交易。而买的商品房是有正规的70年住宅的商品房和土地证，等到再卖时候，只需要到房管局缴纳一定的税费，就可以更名。商品房是可以在市场上进行流通的，而自建房因为没有房本不能流通，那他就是一个固有资产，不能变现，所以在后续的过程中盖的房子增值空间是不如买的商品房。他们的附加价值不同，在买卖开始的时候价值当然也不同。
三、买房比建房贵是因为利润方不一样。

买房就是在城市里买商品房，商品房的建造方是开发商。他们既然拿了一块地皮，然后盖房子卖出去，他们的主要的就是为了收益，所以我们买一套房子很大利润是给开发商的。而开发商为了卖出去房子，他们也需要很多的商品推广，羊毛出在羊身上，这些宣传费用同样需要买房的人来承担。而我们盖房子的时候可以自己找施工队，这里面的利润主要是给施工工人。中间省了很多的利润点，比如说开发商，再比如说宣传费，公关费。如果你喜欢我的观点麻烦给我点个赞。你认为买房比建房贵的原因有哪些呢？欢迎你到下面的评论区发表您的意见。

有人说现在农村建房都是亏本，真的是这样吗？

屯子人只要是生活在屯子，就必须要住房子，要有属于自己的家。这房子已经是自已私家固定财产了，受到保护。现在在屯子建房，是自己生活的需求，住房的需求，谈不上亏不亏本。屯子人住房亏本也是生活的需求，必须要拥有房子，别无选定。屯子自己建造成的房子，就象日常用品同样，是用来栖身花费的。房子住旧了，怎么能升值呢！十几年后，房子当然不值钱了。这是客观事实，是一定会发生的。

第一，屯子私家建房，宅基地所有权是集体的。土地资源是共有制，不存在私有宅基地。屯子私家建房，是通过土地资源和集体批准，举行确权后，才能使建房的农家具有宅基地应用权，宅基地的实质性是始终属于共有的。土地资源值不值钱，升不升值，是属于集体的。房屋拆迁只是补偿房子的本身代价和你应用宅基地的相关价格，而宅基地并不属于私家所有。屯子房屋出售，也只是房子的本身造价和宅基地的应用价格，宅基地仍旧是共有的，只是更换屋主而已，宅基地本身是不行买卖的。

星空，屯子私家建房，房子才是自己私有财产。现在在屯子农家自己建造房屋，都是私有财产，所有原材料都是自己购买。跟着人工价格的涨价，原料的涨价，造房短长常昂扬的。是以，屯子人一辈子只能造一到两次房子，要动用自己所有的聚蓄。屯子人为房子是一件最不容易的工作。家里老房陈腐不胜，存在安全隐患，必须造房；家里人口多，需求分家拆户，必须要建造房子；孩子长大了，要盖房子结婚成婚。是以，屯子建房不象城市建房，可以出售，则屯子就不存在房地产公司了。农民自己需求住房，绝大片面都是自己建造，只有少数人买屯子户口变迁的农家二手房了。

总之，屯子现在自建房，当前建造是划算的，随着时间，物价和人工的涨价，将会越来越贵，以后建房造价会更高。屯子自建房，房子的老化陈腐，基础就很难升值，十几年以后，房子将会出现各种差别的缘故，当然越来越不值钱了。